Immobilien: Welche Arten von Gewerbeimmobilien gibt es?

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In kaum einem anderen Bereich wird soviel investiert, wie in Immobilien. Sowohl der Wohnungsmarkt als auch Gewerbeimmobilienmarkt erleben im neunten Jahr des Aufschwungs einen wahren Boom. Dieser Zustand drfte angehende Selbststndige dazu verlocken, sich in dem Bereich eine Existenz aufzubauen. Vor diesem Hintergrund erlutern wir zunchst die verschiedenen Arten von Gewerbeimmobilien. Im Anschluss daran zeigen wir, wie der einfache Einstieg ins Immobiliengeschft gelingt.

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Definition: Gewerbeimmobilien

Allgemein betrachtet handelt es sich bei Gewerbeimmobilien um Liegenschaften, die lediglich zu betrieblichen Zwecken genutzt werden. Hierzu zhlen Produktionsgebude, Bros, Verkaufsrume, genauso wie Lagerhallen und Logistikzentren. Sie unterscheiden sich vor allem, hinsichtlich ihrer Belastbarkeit und Bausubstanz, von gewhnlichen Wohnimmobilien.

Gewerbeimmobilien sind fr Franchisegeber interessant

Heutzutage geht der Trend vermehrt zum Aufbau eines ganzen Gewerbekomplexes, sodass das Einzelgewerbe immer mehr in den Schatten gerckt wird. Vor diesem Hintergrund lsst man so manche Bauruine verfallen, um an ihrer Stelle einen gewinnbringenden Neubau zu schaffen. Kommt man auf die verlassenen Gewerbeimmobilien zu sprechen, finden sich kaum interessierte Existenzgrnder fr ihre Abnahme. Wren da nicht Unternehmer eines Franchise, die Erfolgsgeschichte schreiben wollen. Bei der Standortsuche legen sie das Augenmerk auf vorher stark besuchte Gegenden, die sie durch ihr Franchise-Konzept wiederbeleben. Schlielich geht man an sehr beliebten Pltzen mit zahlreichen Einkaufsmglichkeiten schneller unter. Entscheiden sie sich doch fr eine Gewerbeimmobilie in einer stark belebten Umgebung, so fllt die Wahl in der Regel auf Immobilien in Ecklage. Auf die Weise gehen sie sicher, dass sie im Getmmel nicht bersehen werden.

Behagliche Atmosphre fr mehrere Jahre

Anders als der Franchisegeber richtet der Franchisenehmer den Blickwinkel auf das uere Erscheinungsbild der Gewerbeimmobilie. Darber hinaus spielt insbesondere die Inneneinrichtung eine wichtige Rolle. Aufgrund der vorherrschenden Nachfrageschwankungen empfiehlt es sich, einen langfristigen Mietvertrag abzuschlieen. Dieses Vorhaben erweist sich als sehr vorteilhaft, wenn die Rume nicht ganz auf den Bedarf abgestimmt sind. In manchen Situationen kann es sinnvoll sein, ber kleine Schwachstellen hinwegzusehen, als hheren Mietforderungen nachkommen zu mssen.
Setzt sich der Franchisenehmer mit der Auswahl einer Gewerbeimmobilie auseinander, begegnen ihm im Rahmen seiner Recherchen unterschiedliche Arten von Gewerbeimmobilien. Zu den Gngigsten gehren:
Broimmobilien
Produktionsimmobilien
Logistikimmobilien
Handelsimmobilien
Freizeitimmobilien
Spezialimmobilien

Broimmobilien fr das Zusammenlegen ganzer Verwaltungsabteilungen

Nahezu jedes Unternehmen bentigt Brorume, um ihre Verwaltungsabteilungen wie Einkauf, Personal oder Buchhaltung unterzubringen. Neben einer guten Broausstattung sollte darauf geachtet werden, dass ausreichend Platz fr die Mitarbeiter vorhanden ist. Darber hinaus sollten die gewhlten Rume den gesetzlichen Vorgaben entsprechen.

Produktionsimmobilien zur Herstellung von industriellen Gtern

In ihren Rumlichkeiten wird die Produktion von industriellen Waren und Gtern vollzogen. Dabei handelt es sich meist um ebenerdige, einstckige Hallen, die mit einer groen Flche gekennzeichnet sind. Ohne jegliche Unterteilung bietet sie viel Platz fr Maschinen und Produkte. Bei der Planung der Produktionssttte ist darauf zu achten, dass die Produktionswege effizient aufgebaut sind und eine Geradlinigkeit zwischen den einzelnen Produktionsschritten besteht.

Logistikimmobilien zur Lagerung von Gtern

Angrenzend an Produktionsimmobilien befinden sich hufig Lagerhallen, die zur Lagerung bzw. Distribution von Gtern genutzt werden. Ihr Lagerungsumfang bezieht sich sowohl auf Endprodukte als auch auf Zwischenprodukte. Whrend die Endprodukte bis zur Abholung im Lager verbleiben, durchlaufen Zwischenprodukte bis zu ihrer Fertigstellung eine kurzzeitige Lagerung. Im besten Fall stehen Lagerhallen in unmittelbarer Nhe zu ihren Lieferanten und Kunden. Gleichzeitig zeichnet sich ein idealer Lagerhallenstandort durch eine gute Verkehrsanbindung aus.

Handelsimmobilien zur Prsentation von Waren

Unter dem Begriff Handelsimmobilien werden Rumlichkeiten, wie etwa Ladengeschfte, Supermrkte und Einkaufszentren verstanden. Hinsichtlich ihrer Lage und Ausstattung sind sie zur Einhaltung der Anforderungen eines Einzelhandelsunternehmens verpflichtet. Ebenso Grohandelsunternehmen knnen sich eine Handelsimmobilie aneignen, um den Verkauf ihrer Produkte an den Endkunden zu forcieren.

Freizeitimmobilien

Eine Freizeitimmobilie erfllt lediglich den Zweck der Freizeitaktivitt. In das Spektrum der Freizeitimmobilien fallen beispielsweise:
Ferienhuser
Bootshuser und
Grten

Spezialimmobilien fr alle andere Art von Immobilien

In das Repertoire der Spezialimmobilien werden jene Immobilienarten zusammengefasst, die keiner anderen Art zugeordnet werden knnen. Hierzu gehren Bauten, wie etwa.
Stadien
Flughfen und
Kraftwerksgebude

Der Immobilienmarkt boomt

Wer in der Existenzgrndung die Erfllung seiner beruflichen Perspektiven sieht und noch nach der passenden Nische sucht, fr den knnte der Immobilienmarkt interessant sein. Zu Zeiten der Niedrigzinspolitik legen zahlreiche Anleger ihr Vermgen in Immobilien an. Insbesondere sorgen die steigenden Preise der Kaufimmobilien fr ebenso wachsende Gewinne bei den Maklern. Aber auch nur bei jenen, die mit einem professionellen und erfolgreichen Konzept berzeugen. Sofern die lukrative Existenzgrndung mit wenig Aufwand betrieben werden soll, kann sich die bernahme eines Franchise-Konzepts durchaus lohnen. Hierbei haben sich insbesondere folgende Immobilien Franchise auf dem deutschen Markt bewhrt:

Century 21: das weltweit fhrende Immobilien-Netzwerk

1971 in den USA ins Leben gerufen, hat sich Century 21 ber die Jahre eine Markenprsenz in rund 80 Lndern aufgebaut. Century 21 hat sich die Vermietung und den Verkauf von Husern, Wohnungen und Grundstcken zur Aufgabe gemacht. In ihr Leistungsspektrum fallen Analysen, Exposs, Vermarktung und Besichtigungstermine. Weitere Anerkennung erfhrt das Franchise durch ihren Century 21 Gold-Standard, welches fr ehrliche und vertrauensvolle Immobilien-Vermittlung steht.

Schulungen fr Franchisenehmer

Angehende Franchisenehmer, die an einer Zusammenarbeit mit Century 21 interessiert sind, erhalten eine umfassende Einarbeitungszeit. Diese setzt sich aus einer Ausbildung mit den Trainingssystemen der IMA International Management Academy und einem intensiven Coaching sowie Workshops zusammen. Weiterhin werden ihnen eine eigene Makler-Software, ein zentrales Akquise-Team und Marketing-Team an die Seite gestellt. Im Zuge des Geschftsaufbaus steht der Franchisegeber in folgenden Angelegenheiten mit Rat und Tat zur Seite:
Kreditvermittlung
Erfahrungsaustausch vor Ort
Untersttzung bei der Analyse des Standorts und Einrichtungsplanung
Untersttzung bei Organisation und Verwaltung
Gebietsschutz
Franchise-Nehmer-Beirat

Engel & Vlkers: Erfolgreichster Immobilienmakler fr Luxusimmobilien

1977 in Deutschland an den Start gegangen, hat sich Engel & Vlkers zum weltweit erfolgreichsten Immobilienmakler im gehobenen Preissegment entwickelt. Als international agierendes Immobilien Franchise erfllen sie jeden Wunsch ihrer Kunden. Dabei geht ihr Angebot weit ber den Verkauf von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien hinaus. Somit zhlen ebenso Projektentwicklungen, Immobilieninvestments wie auch Privatjets, Luxusyachten und Resorts zu ihrer Angebotsvielfalt.

Wer an der Erfolgsgeschichte von Engel & Vlkers teilhaben mchte, sollte einige Eigenschaften erfllen. Engel & Vlkers wnschen sich Partner, die Unternehmerpersnlichkeit und Leidenschaft fr Immobilien, genauso wie geschftlichen Ehrgeiz mitbringen. Die Existenzgrndung erfolgt durch den Erwerb einer Lizenz, sodass die Franchisenehmer das Marktpotenzial in ihren Farming-Gebieten gnzlich ausschpfen knnen.
Im Gegenzug erhalten Franchisenehmer seitens der Engel & Vlkers Gruppe eine umfassende Ausbildung und zahlreiche Hilfestellungen, die sich wie folgt zusammensetzen:
Ausbildung bestehend aus Modulen: Immobilienverkauf, Recruiting, Unternehmensfhrung
Globales Netzwerk
Weltweite Zusammenarbeit unter den Partnern
Im Geschftsaufbau: Untersttzung beim Corporate Design
Positive Image / hoher Wiedererkennungswert der Marke

Rocketreal: Makeln 4.0

Auf Grundlage von 15 Jahren Erfahrung im Immobilienverkauf, entstand im Jahre 2017 das Immobilien Franchise Rocketreal. Das Ziel von Rocketreal besteht darin, jeden Standort autonom zu betreiben und die Lizenznehmer zu untersttzen.
Hegt man Interesse fr eine Existenzgrndung mit Rocketreal, haben die Grnder genaue Vorstellungen, wie ihr Lizenznehmer aufgestellt sein muss. Somit fordern sie Grundkenntnisse in der Immobilienbranche oder vergleichsweise Verkaufserfahrung. Darber hinaus sollte der Franchisenehmer fr die Dauer von sechs Monaten finanziell abgesichert sein und ber ein Startkapital verfgen. Zudem erwarten sie ein gutes Netzwerk und Schlsselqualifikationen wie:
Ehrgeiz
Erfolgshunger
Soziale Kompetenz
Bereitschaft, neues Wissen anzueignen
Ausdauer
Belastbarkeit
Wissensgier

Town & Country Haus: Marktfhrer im lizenzierten Hausbau

Im Jahre 1997 gegrndet, verzeichnet das Immobilien Franchise Town & Country Haus ein stetiges Wachstum und blickt auf mehr als 15.000 erbaute Huser zurck. Seit 2007 gehrt Town & Country Haus zu den meistgekauften Markenhusern Deutschlands. Der Immobilien Franchise beeindruckt mit einem Portfolio von ber 30 attraktiven Massivhaus-Typen in verschiedenen Gren und Variationen. Dazu zhlen auch frderfhige Energiesparhuser.
Wer eine Existenzgrndung mit Town & Country Haus in Erwgung zieht, muss einige Voraussetzungen erfllen. In dem Zusammenhang erwartet der Franchisegeber Fhrungsqualitten und Unternehmergeist vom angehenden Franchisenehmer. Dabei spielt es keine Rolle, fr welche Branche er vorher ttig war. Auch wenn keine Branchenerfahrung erforderlich ist, sollte der Franchisenehmer mehrjhrige Berufserfahrung als Fhrungskraft vorweisen knnen. Des Weiteren ist es dem Franchisegeber wichtig, dass der Franchisenehmer Bereitschaft in zwei Punkten zeigt:
bernahme von Verantwortung
Wille, ein Unternehmen aufzubauen

Nicht zu vergessen ist der Spa am Umgang mit Menschen und das Darbieten einer vertrauensvollen und berzeugenden Persnlichkeit.

Erfllt der Franchisenehmer alle genannten Qualitten, kann er sich seitens des Franchisegebers auf eine umfassende Einarbeitung verlassen. Diese ist insbesondere durch folgende Vorteile gekennzeichnet:

Umfangreiche Anlernphase durch einen Grnder
uerst konkurrenzfhige Produkte und stetige Verbesserung des Konzepts
Systemische Lehre und andauernde Fortbildungsveranstaltungen, Seminare und Arbeitstagungen
Werkzeuge zur Sicherstellung eines problemlosen Bauvorhabens
Ausgezeichneter Markenname sowie lokale Untersttzung in Marketingaktivitten
Ganzheitliches Marketing

Besteuerung von Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien unterliegen der Besteuerung gem dem Ertragswertverfahren. Hierbei bildet der dauerhaft erzielbare Reingewinn die Bewertungsgrundlage. Die Besteuerung im Rahmen der Grundsteuer erfolgt unter anderen Grundstzen als bei Wohnimmobilien. Somit werden je nach Nutzungsart andere Grundsteuermesszahlen hinzugezogen. Werden gewerbliche Rume angemietet, genieen sie in Deutschland Vertragsfreiheit. Dadurch bestehen kein gesetzlicher Mieterschutz und keine Mietpreisbremse.

Fazit

Mit der Existenzgrndung in der Immobilienbranche gehen Franchisenehmer ein lukratives Geschft ein. Sie profitieren nicht nur von der bestehenden Niedrigzinsphase und der, damit einhergehenden, hohen Nachfrage nach Immobilien. Vielmehr knnen sie sich; durch die bernahme eines Franchise-Konzepts; direkt in die Arbeit strzen und als Immobilienmakler einen Namen machen.

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