Mietvertrag im Franchising: Das sollten Sie wissen!

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mietvertrag im franchising

Auch wenn heutzutage online Businesses immer wichtiger und verbreiteter werden, so sind trotzdem immer noch viele Franchisekonzepte an ein Ladenlokal gebunden. Wenn Sie sich also mittels Franchising selbststndig machen mchten, dann kann es gut sein, dass Sie sich fr ein Franchisesystem entscheiden, was an einen physischen Standort gebunden ist. In diesem Ladenlokal wrden Sie Ihren Kunden Ihre Services und Produkte anbieten. Das Besondere hieran ist vor allem, dass Sie in den meisten Fllen logischerweise mit einer hheren Investitionssumme rechnen mssen, die sich durch die Miete fr das Ladenlokal erklren lsst. Folglich sollten Sie als Franchisenehmer Ihren Gewerbemietvertrag genauestens prfen, damit Sie keine bsen berraschungen erleben.

Der Mietvertrag im Franchising was mssen Sie als Mieter beachten?

Wenn Sie als zuknftiger Franchisenehmer ein Ladenlokal, Gewerberaum oder Bro anmieten mssen, dann sollten Sie vor dem Unterzeichnen des Mietvertrages auf gewisse Dinge achten: Denn zwischen Gewerbemietvertrge und Mietvertrgen von Wohnrume gibt es feine Unterschiede. Hier ist also Obacht geboten!

Der Unterschied zwischen Vertrgen fr Wohnungen und Gewerberume

Denn Mietvertrge unterliegen vielen Pflichten, wobei den Mietern aber auch zahlreiche Rechte zugestanden werden. Die Komplexitt dieser Art von Mietvertrgen wird im Mietrecht geregelt.

Jedoch sieht es beim Gewerbemietvertrag anders aus: Fr diesen Bereich gibt es nur wenige, rechtliche Vorgaben. Dies ist einerseits gut, andererseits aber auch zeitgleich schlecht: Denn zum einen knnen Mieter und Vermieter Besonderheiten frei untereinander aushandeln, jedoch bedeutet das fr den Streitfall, dass es kaum rechtliche Vorgaben gibt, auf die man sich zur Klrung berufen kann.

Standortsicherung fr den Franchisegeber ein klarer Vorteil!

Die relativ freie Aushandlung des Mietvertrages macht es beispielsweise mglich, dass ein Standort in den Hnden des Franchisegebers weiter fortbestehen kann, auch wenn der Franchisenehmer aus dem Geschftsleben austritt. So kann sich der Franchisegeber seinen Standort sichern und das Ladenlokal weiterfhren, selbst wenn sich der Franchisenehmer gegen das Franchisesystem entscheidet. Und zwar kann dies auf zweierlei Weise geregelt werden:

1. Der Franchisegeber tritt selbst als (Zwischen-)Vermieter oder Verpchter auf. So stellt er sicher, dass er stets Zugriff auf die Gewerbeflche hat.

2. Der Mietvertrag wird um eine sogenannte Mieteintrittsoption erweitert. Das bedeutet, dass der Franchisegeber die Option erhlt, in den Mietvertrag einzutreten, sollte der Franchisenehmer den Mietvertrag oder aber den Franchisevertrag beenden.

Der Standort beim Franchising

Bei jeder Grndung egal, ob via Franchising oder herkmmlicher Grndung kommt es auf die Wahl des richtigen Standortes an. Aus diesem Grund untersttzen die Franchisegeber ihre Geschftspartner meist bei der Suche und helfen, wenn es darum geht Standortanalysen durchzufhren. Denn schlielich entscheidet die Location zu einem Groteil ber den wirtschaftlichen Erfolg oder aber finanziellen Ruin eines Betriebes! Bevor Sie also den Mietvertrag unterschreiben, kommt es ebenso darauf an, dass Sie eine analytische Standortwahl durchfhren.

Checken Sie die Gewerbeimmobilie genau, bevor Sie mit der Vertragsunterzeichnung ernst machen!

Da Sie als Franchisenehmer an den vereinbarten Mietzeitraum gebunden sind, sollten Sie die Eignung des Gewerberaumes fr Ihre Zwecke im Franchising berprfen. Oberstes Gebot bei der Objektbetrachtung ist also die Einschtzung, ob sich der Raum fr Ihr Franchisekonzept eignet!

Folgende Dinge sollten Sie hierbei beachten:

  • Passen die Lage und Gre des Standortes zu dem, was Sie fr Ihr Franchisesystem bentigen?
  • Bringen Sie in Erfahrung, ob in Zukunft Baumanahmen an dem Objekt geplant sind.
  • Checken Sie rechtliche Vorgaben fr Ihren Betrieb wenn Sie in den Lebensmittelbereich einsteigen mchten, dann sind meist geflieste Bden und Wnde zwingend erforderlich!
  • Falls Umbauten am Gewerberaum vorgenommen werden drfen beziehungsweise mssen, gilt es vorab zu klren, wer die Kosten hierfr tragen wird. Prfen Sie, ob die Immobilie energetisch umgebaut ist. Das lsst die Energiekosten enorm senken!
  • Welcher Nutzungsumfang ist im Gewerbemietvertrag enthalten? Drfen Sie Parkpltze nutzen oder aber Werbung und Schilder an der Fassade anbringen?
  • Kalkulieren Sie, inwieweit die Miethhe in Ihre Ausgaben passt vergessen Sie dabei nicht die Nebenkosten! Eine zu hohe monatliche Miete kann zu einer groen finanziellen Belastung werden, die schnell aus dem Ruder gert!

Was genau regelt der Mietvertrag beim Franchising?

Haben Sie Ihr favorisiertes Objekt eingehend geprft und eine detaillierte Standortanalyse durchgefhrt, dann wird es ernst: Nun knnen Sie mit dem Vermieter den Mietvertrag aushandeln. Hier bringt es wenig, sich an Mietvertragsmusters entlang zu hangeln, da diese nicht ausreichend genug Ihre persnliche Situation und Bedrfnisse abbilden knnen.

Folgende Aspekte sollten unbedingt im Gewerbemietvertrag beim Franchising benannt werden:

  • Der Vertrag sollte schriftlich verfasst sein, alle beteiligten Parteien sprich Mieter und Vermieter benennen und das Objekt genau beschreiben. Hierzu zhlen unter anderem die Lage und die Gre.
  • Es sollten alle Feinheiten formuliert werden, die den Mietzweck, die Dauer des Mietverhltnisses, Kndigungsfristen und Nutzungsrechte betreffen, um Klarheit zu schaffen!
  • Formulieren Sie auch im Vertrag den Nutzungsumfang des Objektes.
  • Die Betriebskosten, die Hhe und Form der Kaution sowie Renovierungs- und Instandhaltungspflichten sollten klar benannt werden.

Wie bereits angemerkt werden Gewerbemietvertrge meist freier als die fr Wohnrume ausgestaltet. So kann der Franchisegeber fr eine Standortsicherung sorgen. Ebenso knnten Sie sich auch einen Konkurrenzschutz zusichern lassen. Im Rahmen dessen ist es dem Vermieter untersagt, in der Nhe einen weiteren Raum an ein Gewerbe aus vergleichbarer Branche zu vermieten.

Was gilt es bei der Miethhe zu beachten?

Zu hohe Mietkosten knnen zu einer groen finanziellen Belastung werden, aus diesem Grund sollten Sie deren Bedeutung nicht unterschtzen. Verglichen mit Wohnrumen wird der Mietpreis fr Gewerbeobjekte frei festgelegt und ist zudem hher als der fr Wohnungen. Dies bedeutet also auch, dass es keinen verffentlichen Mietspiegel gibt, an dem man sich als Franchisenehmer orientieren kann. Der Preis wird vielmehr von Angebot und Nachfrage frei bestimmt.

Klren Sie mit dem Vermieter, wie er die Mietanpassungen falls ntig umsetzen mchte. Fr Sie als Mieter ist natrlich eine Festmiete interessant. Je nach Location bestehen Mieter allerdings auf eine Staffel- oder Indexmiete, in sehr gewinntrchtigen Lagen knnen sie sogar eine Umsatzmiete fordern! Achten Sie also darauf, welche Form der Mietanpassung laut Mietvertrag fr Sie gilt.

Zudem sollten Sie die Betriebskosten fr das Objekt nicht vergessen. Denn diese kommt wie beim Wohnrumen on top auf die Nettomiete. Die Betriebskosten werden anteilig umgelegt. Jedoch kann es sein, dass bei Gewerbeimmobilien zustzlich auch noch Verwaltungs- oder Instandhaltungskosten auf Sie zukommen.

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